Exklusives KfW 55 Renditeobjekt mit 18 Wohneinheiten und 3 Gewerbeflächen! Erstbezug / Vermietet - Zentral in Eisenach

Beschreibung

Mitten in Eisenach gegenüber vom Bachhaus bietet dieser exklusive Neubau 18 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten an, die teilweise barrierefrei und energetisch auf dem neusten Stand sind und ein angenehmes und exklusives Wohngefühl gewähren. Dies ist aufgrund mehreren Aspekten zurück-zuführen. Zum einen verfügen alle Wohnungen über eine steuerbare Wohnraumbelüftung mit 90% Wärmerückgewinnung, die einen permanenten Luftaustausch bieten ohne die Fenster zu öffnen. Dadurch wird jegliche Geräuschkulisse von außen verhindert und noch dabei Energie eingespart, da der Wärmetauscher 90% der Wärme zurückhält. Ein weiterer Aspekt des perfekten Wohngefühls wird durch die Konzipierung und Planung der Wohnungen erreicht. Hier wurde explizit darauf geachtet, dass alle Wohnungen lichtdurchflutet und hell sind. Dies wurde unter anderem durch durchgängig bodentiefe Fenster umgesetzt. Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist die Fußbodenheizung in allen Wohnungen, die sich individuell für jeden Raum einstellen lässt. Hinzu kommt noch, dass jede Wohnung über einen Balkon verfügt, auf dem der Mieter seine persönliche Wohlfühloase schaffen kann um zu entspannen und dem Alltag zu entfliehen. Weiter verfügen alle Wohnungen über elektrische Rollläden und Designböden. In jeder Wohnung ist eine Dusche mit Regendusche verbaut. Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich entweder im Abstellraum (mit integrierter Lüftung) oder im Badezimmer. Ein ganz besonderes Alleinstellungsmerkmal ist, dass es sich hierbei um ein KfW 55 Gebäude handelt, was vor allen Dingen den persönlichen Energiekosten der Mieter zugutekommt. Um das Angebot von einer perfekten Wohnung zu komplettieren, gehören außerdem eine Tiefgarage mit direktem Zugang zum Aufzug und Parkplätze im Innenhof(überdacht und nicht überdacht) dazu. Hinzu kommt ein Kellerraum für jede Wohnung.

Lage

Die Lage dieses neuen Objektes in Kombination mit den weiteren Vorteilen dieser 18 Wohnungen ist einmalig in Eisenach. Die 18 Wohnungen befinden sich zentral in Eisenach gegenüber dem Bachhaus und grenzen direkt an den Parkplatz am Frauenplan. In einen Umkreis von nur wenigen Gehminuten haben sie direkten Zugang zu attraktiven Einkaufsmöglichkeiten die sie unter anderem zum täglichen Bedarf gebrauchen, sowie zu allen notwendigen Ansprechpartnern wie Ärzte, Apotheken, Banken, Agenturen, Kanzleien usw. die zu ihrem Leben dazugehören. Außerdem sind eine Vielzahl von Imbissen, Restaurants, Cafès und Bäckereien alle fußläufig zu erreichen. Direkt gegenüber befindet sich z.B das seit vielen Jahren in Eisenach ansässige Cafe Brüheim.

Ausstattung Beschreibung

Zentrale einmalige Lage in Eisenach Alle Wohnungen teilweise barrierefrei Energetisch auf dem neuesten Stand KfW 55 Gebäude
dadurch niedrige Energiekosten Wohnraumbelüftung mit 90% Wärmerückgewinnung Fußbodenheizung in allen Räumen Energiesparende 3-fach Isolierfachverglasung Wärmeerzeugung: Vorrangig durch Wärmepumpe und Solarkollektoren Hauswände aus Porotonsteine die mit Mineralwolle ausgefüllt sind Energieverbrauch: 26 kWh/(m²a) A+ laut Energieausweis Tiefgarage und Parkplätze im Innenhof Jede Wohnung verfügt über einen Balkon Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum Designboden Elektrische Rollläden Helle und freundliche Wohnräume mit bodentiefen Fenstern Jahresmieteinnahmen 234.660,00 € Übernahme KfW-Darlehen 1.800.000,00€ mit Sollzinssatz 0,75 % möglich Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Expose mit allen Angaben zu Quadratmetern, Grundrissen und Aufstellung der Mieteinnahmen.

Details

Objektart: Haus
Vermarktungsart: Kauf
Ort: Eisenach
Wohnfläche: ca. 1.629 m²
Grundstücksgröße: ca. 838 m²
Anzahl Zimmer: 47
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!): 2022
Endenergieverbrauch: 26 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten: Ja
wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Zustand: Erstbezug

Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 2022
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 06.02.2032

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Die vorgenannten Angaben sollen dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmenbedingungen des Objekts zu geben. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen jederzeit zur Verfügung. Unser Angebot wurde von uns aufgrund von Angaben und Unterlagen Dritter, insbesondere des Verkäufers, zusammengestellt. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.