Für Kapitalanleger ! Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Kathus !
Kaufpreis 199.000,00 €
Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Kathus stellt eine solide Kapitalanlage dar.
Auf einem ca. 330 m² großen Grundstück entfällt der Großteil der ca. 276 m² Gesamtwohnfläche auf einen in Massivbauweise errichteten Gebäudehauptteil mit 190 m² Wohnfläche aus dem Jahr 1974 (voll ausgebaut, voll unterkellert).
Hinzu kommen noch ca. 86 m² eines ebenfalls in Massivbauweise errichteten Gebäudeteils aus dem Jahr 1964.
Erdgeschoss:
Wohnung 1: ca. 29 m²: 1 Zimmer, Küche, Bad - vermietet -
Wohnung 2: ca. 92 m²: 2 Zimmer, Küche, Bad, GWC mit Gartennutzung -- -
- vermietet -
Obergeschoss:
Wohnung 3: ca. 62 m² : 2 Zimmer, Küche, Bad mit zwei Balkonen - vermietet -
Wohnung 4: ca. 57 m² : 2 Zimmer, Küche Bad - bewohnt -
Dachgeschoss:
Wohnung 5: ca. 36 m² : 1 Zimmer Küche Bad - leerstehend seit 03/25 -
Die Wohnungen haben Potential durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Wohnkomfort zu verbessern und den Wert weiter zu steigern.
Das Haus ist im neuen Gebäudeteil voll unterkellert und bietet mehrere Abstellräume sowie den Heizungskeller.
Lage
Kathus ist ein Stadtteil von Bad Hersfeld ca. 5 Km vom Stadtkern entfernt, bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur. Umgeben von Natur, aber dennoch gut angebunden, verbindet der Ort ländlichen Charme mit der Nähe zur Kreisstadt. Verhungern muss in Kathus definitiv keiner, denn zwei Metzgereien und ein Selbstvermarkter bieten beste Fleisch- und Wurstwaren aus der Region an. Verschiedene Brötchensorten gibt es in den beiden Metzgereien selbstverständlich ebenfalls. Grundschule und Kindergarten befinden sich im Nachbarort Sorga, in wenigen Minuten erreichbar.Ausstattung Beschreibung
- Gaszentralheizung im Jahr 2019 erneuert Wasserspeicher erneuert im Jahr 12/2024 Holzzweifachverglasung der Fenster aus dem Baujahr Dachgeschoss gedämmt Betonkeller Alle Wohnungen können separat abgerechnet werden. Das Haus hat insgesamt drei separate Eingänge. Aktuell erzielbare Jahreskaltmiete: ca. 15.000 €
Details
- Objektart
- Haus
- Vermarktungsart
- Kauf
- Ort
- Bad Hersfeld
- Wohnfläche
- ca. 276 m²
- Grundstücksgröße
- ca. 330 m²
- Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)
- 1974
- Endenergiebedarf
- 234,44 kWh/(m²a)
- Warmwasser enthalten
- Ja
Energieausweis
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Objekttyp
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1974
- Energieeffizienzklasse
- G
- Energieausweis gültig bis
- 31.01.2026