Zentral & Grün - Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage nahe der SAP Arena !
Kaufpreis 650.000,00 €
Beschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus solider Bauzeit begeistert mit großem Potential und einem herrlichen Gartengrundstück von ca. 646 m² - eine echte Rarität in Mannheim. Das Haus beherbergt zwei separate Wohnungen mit jeweils ca. 80m² Wohnfläche. Ob als Mehrgenerationshaus, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Die Immobilie ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für eine Waschküche und Werkstatt. Besonders reizvoll: Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden- schaffen sie hier zusätzlich Wohnraum, ein Atelier oder ein Rückzugsort.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - perfekt für alle, die ihr Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen erschaffen möchten. Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen verwandeln Sie dieses Haus in ein echtes Zuhause voller Leben und Liebe.
Der weitläufige Garten ist das Herzstück der Immobilie. Umgeben von altem Baumbestand, lädt er zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen ein.
Lage
Diese Doppelhaushälfte befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Mannheim Neuhermsheim, unweit der Abfahrt Neckarau - eine Lage, die urbanes Leben mit grüner Umgebung perfekt verbindet. Neuhermsheim gilt als echter Geheimtipp unter den Mannheimer Wohnlagen: gepflegt, grün, gut angebunden. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur SAP Arena, die in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, fußläufig zu erreichen. Im Ort direkt befindet sich eine Bäckerei und eine Metzgerei. Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A656 ist über die nahegelegene Abfahrt Mannheim-Neckarau in etwa 2 Kilometern erreichbar, von dort aus gelangen Sie schnell zum Autobahnkreuz Mannheim. Straßenbahn und Buslinien verbinden den Stadtteil direkt mit der Mannheimer Innenstadt und anderen Stadtteilen.Ausstattung Beschreibung
- EG: ca. 80 m² Wohnfläche
- Wohn
- Essbereich mit Zugang zum Garten, Küche, Badezimmer, 1 Schlafzimmer Alufenster aus dem Jahr 1975 Diese Wohnung ist an die Ölheizung aus dem Jahr 1988 angeschlossen. Das Badezimmer wurde in den 1990 er Jahren erneuert.
- OG ca. 80 m² Wohnfläche: 3 Zimmer, Küche Badezimmer Kunststoffzweifachverglasung der Fenster aus den Jahren 1987 und 1996 Diese Wohnung hat zwei Gas Einzelöfen Das Badezimmer wurde in den 1990 er Jahren erneuert.
- Die Ablesung von Strom und Wasser läuft aktuell über einen Zähler, kann aber mit wenig Aufwand getrennt werden.
- Die Stromleitungen sind dreiadrig
- Der Stromkasten wurde zwischenzeitlich erneuert.
- Die Abwasserleitungen sind teilweise erneuert.
- DG ist gedämmt und noch ausbaufähig
- Das Haus ist unterkellert. 4 Abstellräume, Waschküche und Heizraum.
- Doppelgarage
