Reserviert !Solides Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential - in Zentrumsnähe von Bad Hersfeld !
Kaufpreis 259.000,00 €
Beschreibung
Dieses Zweifamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss erbaut in Massivbauweise aus dem Jahr 1961, befindet sich auf einem ca. 607 m² großen Grundstück in guter Wohnlage von Bad Hersfeld.
Die Immobilie umfasst aktuell zwei separat nutzbare Wohneinheiten mit Ausbaumöglichkeit einer weiteren Wohnung im Dachgeschoss.
Perfekt geeignet für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage kombiniert mit Eigennutzung.
Erdgeschoss:
Diese modernisierte Wohnung wurde vor etwa 2 Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Sie bietet: Einen großzügigen Wohn- Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine abgeschlossene Küche mit Zugang zur Terrasse, 1 Schlafzimmer mit Ankleide(Durchgangszimmer), Büro, Speisekammer, und Tageslichtbad.
Untergeschoss Souterrain Wohnung:
Diese Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und bietet:
Einen Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine abgeschlossene Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum.
- 2 Kellerräume
Dachgeschoss:
Ausbaufähig
Leitungen für Strom Gas und Wasser liegen bereits vor
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage, dem Frauenberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv.Ausstattung Beschreibung
- EG ca. 91,50 m² mit 4 ZKB und Speisekammern, Terrasse u. Balkon, Abstellraum im Keller Aktuelle monatl. Kaltmiete 470,00 € -Etagenheizung (Gastherme für EG und DG) neu im Jahr 2014 Kunststofffenster 3 Fach Verglasung neu im Jahr 08/2023 Innentüren neu im Jahr 04/2024 Fußböden neu im Jahr 04/2023 Neue Eingangstür im Jahr 2014 Badezimmer neu, Baujahr unbekannt UG ca. 70 m² mit 3 ZKB u. Abstellraum, Terrasse Aktuelle monatl. Kaltmiete 440 € -Etagenheizung (Gastherme) aus dem Jahr 2004 Kunststofffenster Zweifach aus dem Jahr 1994 Dachgeschoss: Ausbaufähig
- Leitungen liegen bereits oben 2 Garagen: Aktuelle monatl. Kaltmiete 60 € Separate Trennung der Zähler ist vorhanden.
