Zweifamilienhaus mit Nebengebäude und großer Wiesenfläche in Gethsemane !
Kaufpreis 330.000,00 €
Beschreibung
Das im Jahr 2004 massiv erbaute Wohnhaus bietet zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit identischem Grundriss im Erd- und Obergeschoss.
Beide Ebenen verfügen über ein abgeschlossenes Treppenhaus, was eine klare Trennung ermöglicht - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung.
Die Wohnungen bestehen jeweils aus drei gut geschnittenen Zimmern, einer geräumigen Küche mit Speisekammer, einem Tageslichtbad sowie einem zusätzlichen Gäste-WC.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet neben mehreren Abstellräumen auch eine Waschküche sowie den Heizungsraum mit einer Ölheizung und den zugehörigen Öltanks. Vom Keller aus gelangen Sie direkt über eine Außentreppe in den vorderen Hof.
Zum Anwesen gehören außerdem eine Doppelgarage sowie ein großes, unterkellertes Scheunengebäude mit ehemaligem Stallbereich – ideal für Hobby, Lager, Werkstatt oder Tierhaltung. Die gepflasterte Hoffläche bietet ausreichend Platz zum Parken, während die gepflegte Wiesenfläche neben und hinter dem Haus und Scheune, hervorragend für die Haltung von Tieren geeignet ist.
Diese Immobilie ist insgesamt sehr gepflegt, ideal für alle, die großzügig wohnen und gleichzeitig die Ruhe und Lebensqualität des Landlebens genießen möchten!
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Gethsemane, einem kleinen, naturnahen Teil der Gemeinde Philippsthal (Werra) im Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Der Ort ist ländlich geprägt, sehr überschaubar und umgeben von Wiesen, sanften Hügeln und lockeren Waldflächen – typisch für die Randlage der Rhön. Die Lage des Hauses ist eine reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, was für eine besonders stille und entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Ideal für alle, die Ruhe, Natur und ein familiäres Umfeld schätzen. In Gethsemane sind keine Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, eine Arztpraxis, Apotheke, Kindergarten und Grundschule befinden sich im nahegelegenen Philippsthal und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Angebote wie Fachärzte und größere Märkte befinden sich in Bad Hersfeld oder Vacha. Die Anbindung erfolgt über die Bundesstraße B62. Die nächste Auffahrt zur A4 bei Bad Hersfeld, sowie Friedewald ist in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar, wodurch eine gute Verbindung in Richtung Fulda, Kassel oder Eisenach besteht. Diese Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zur täglichen Versorgung und solider Verkehrsanbindung.Ausstattung Beschreibung
- Gebäude Wohnhaus:
- Isolierglasfenster mit Rollos aus dem Baujahr
- Ölniedertemperaturheizung aus dem Baujahr
- Photovoltaikanlage im Jahr 2006 installiert mit 6,3 kwp
- westliche Giebelseite mit Blechschindeln verkleidet Kellergeschoss:
- Ziegelsteinmauerwerk
- Stahlbetondecke
- Estrichfußboden Erdgeschoss: ca. 90 m² zzgl. Treppenhaus
- Außenwände Porotonmauerwerk
- Innenwände Ziegelsteinmauerwerk
- Estrichfußboden -Stahlbetondecke
- EBK inkl. Obergeschoss: ca. 90 m² zzgl. Treppenhaus
- identisch wie EG
- Holzbalkendecke
- EBK inkl. Doppelgarage mit Lagerboden:
- Baujahr ca. 1960
- Ziegelsteinmauerwerk
- Betondecke
- Pultdach mit Welldeckeneindeckung
- zwei Garagentore Scheunengebäude mit Stall:
- Baujahr ca. 1971
- Teilkeller
- Satteldach mit Wellplatteneindeckung
- Sectionalgaragentor Sonstiges:
- Das Zweifamilienhaus ist aktuell leerstehend
- Fahrstuhl im Eingangsbereich
- Das Inventar in der Scheune ist nicht Teil des Kaufgegenstandes.
Details
- Objektart
- Haus
- Vermarktungsart
- Kauf
- Ort
- Philippsthal
- Wohnfläche
- ca. 200 m²
- Grundstücksgröße
- ca. 2.136 m²
- Anzahl Zimmer
- 6
- Anzahl Badezimmer
- 2
- Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)
- 2004
- Endenergiebedarf
- 135 kWh/(m²a)
- Warmwasser enthalten
- Nein
- wesentlicher Energieträger
- Öl
- Zustand
- Modernisiert
Energieausweis
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Objekttyp
- Zweifamilienhaus
- Baujahr
- 2004
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweis gültig bis
- 07.02.2035