Traumhaftes Wohnjuwel mit Praxisanbau und Gartenidylle in Raboldshausen!
Kaufpreis 425.000,00 €
Beschreibung
Ein Zuhause zum Wohlfühlen und ein Ort zum Verwirklichen:
Dieses einzigartige Einfamilienhaus mit Praxisanbau schafft die perfekte Balance zwischen Privatleben und Beruf !
Haus:
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit hellen Räumen, die durch bodentiefe Fenster im Wohn- Essbereich den Blick in den gepflegten Garten und auf den einladenden Wintergarten freigeben. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zur Terrasse und den eingewachsenen Garten.
Ein Ort voller Charme, der Ruhe, Privatsphäre und ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet.
Ein Kaminofen sorgt hier in kalten Wintertagen für Wärme und eine kuschelige Atmosphäre.
Die angrenzend abgeschlossene Küche und der offene Wohnbereich sind das Herzstück des Hauses.
Neben dem Wohnbereich erwarten Sie auf dieser Etage außerdem ein Gästezimmer, Duschbad sowie eine Speisekammer.
Im Dachgeschoss bietet das Haus Rückzugsorte für jedes Familienmitglied: 4 helle Zimmer, ein Ankleideraum und zwei Bäder schaffen Privatsphäre, ohne den Zusammenhang des Hauses zu verlieren.
Der Keller überzeugt mit durchdachter Funktionalität, bietet viel Stauraum, Waschküche, Heizraum und verbindet das Wohnhaus mit der Praxis.
Praxis:
An das Wohnhaus ist ein großzügiger Anbau angeschlossen, der bislang als Praxis genutzt wurde.
Er bietet jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Büro, Atelier oder Einliegerwohnung..
Es stehen mehreren Autostellplätze zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist die klare Trennung von Wohnhaus und Praxis.
So bleibt die Privatsphäre im eigenen Zuhause jederzeit gewahrt, während die Praxis dennoch bequem erreichbar ist.
Dieses Haus ist weit mehr als ein Wohnraum – es ist ein Ort, an dem Familienleben, Arbeiten und Wohlfühlen auf harmonische Weise verschmelzen
Lage
Raboldshausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Neuenstein im Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Der Ort liegt ruhig und naturnah im Knüllgebirge, umgeben von Wiesen und Wäldern, und bietet damit ein ländliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Durch die nahegelegene A7 nur 3-4 km entfernt mit der Anschlussstelle Bad Hersfeld West (Neuenstein-Aua), sowie die B324 ist Raboldshausen sehr gut angebunden. Bis nach Bad Hersfeld sind es rund 10 km in die Innenstadt. In Neuenstein-Raboldshausen selbst gibt es mit dem Edeka Berg Supermarkt, dem Getränkemarkt sowie dem Karl Berg Frischemarkt bereits Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort. In Obergeis, etwa 5km entfernt, befindet sich zudem ein Netto Marken-Discount und die Grundschule. Die Kreisstadt Bad Hersfeld bietet weitere umfassende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Damit vereint Raboldshausen naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte.Ausstattung Beschreibung
- Aus dem Baujahr 1990:
- Holzzweifachverglasung der Fenster
- Ölzentralheizung mit 6000L Heizöl Erdgeschoss ca. 108 m²:
- Zugang aus dem Esszimmer zum Wintergarten und zum sehr gepflegten, eingewachsenen Garten
- Fußbodenheizung im EG
- Bodentiefe Fenster
- Kaminofen im Wohnbereich
- Markise auf der Terrasse Dachgeschoss ca. 72 m²:
- Holztreppe zum Dachgeschoss
- normale Heizkörper vorhanden
- Dachgedämmter Spitzboden Kellergeschoss:
- Zugang zur Garage
- Keller ist gefliest
- Zugang zur Praxis Allgemein Medizinische Arztpraxis:
- verbunden mit dem Haus
- ca. 100 m² Nutzfläche
- separater Eingang Sonstiges:
- mind. 10 Autostellplätze
- Garage
- Wintergarten mit erneuerten Fensterflächen
- Erneuerung einzelner Fenster
Details
- Objektart
- Haus
- Vermarktungsart
- Kauf
- Ort
- Neuenstein
- Wohnfläche
- ca. 280 m²
- Grundstücksgröße
- ca. 1.939 m²
- Nutzfläche
- ca. 165 m²
- Anzahl Zimmer
- 6
- Anzahl Badezimmer
- 3
- Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)
- 1990
- Endenergieverbrauch
- 115,9 kWh/(m²a)
- Warmwasser enthalten
- Ja
- wesentlicher Energieträger
- Öl
- Zustand
- Gepflegt
Energieausweis
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1990
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis gültig bis
- 29.08.2035