RESERVIERT!!!Gepflegtes Wohnen mit Garten ! Doppelhaushälfte im beliebten Stadtteil Johannesberg !
Kaufpreis 320.000,00 €
Beschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1989 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bad Hersfeld und überzeugt durch eine überdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Garten und einen sehr guten Renovierungszustand!
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 95 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, ergänzt durch zusätzliche Fläche im Dachboden und der Nutzfläche im Keller.
Die Immobilie wurde vor ca. zwei/drei Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, ansprechenden Zustand.
Das Erdgeschoss bietet eine abgeschlossene Küche, ein WC und einen großzügigen Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse und Garten, wodurch der Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden ist.
Dies ermöglicht den morgendliche Kaffee im Freien zu genießen oder den Tag am Abend entspannt ausklingen zu lassen.
Es besteht die Möglichkeit im Wohnzimmer einen Kamin anzuschließen, wodurch sich eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre schaffen lässt.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Hier stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight stellt eines der Schlafzimmer mit interner Treppe in einen zusätzlichen Rückzugsbereich im Dachboden dar.
Ideal für einen Schlafplatz oder eine gemütliche Leseecke.
Das hochmoderne Badezimmer das im Zuge der Renovierung erneuert wurde, besticht durch sein zeitgemäßes Design und eine bodentiefe Dusche, hochwertige Ausstattung sowie ein sehr geschmackvolles Gesamtbild.
Der Keller ist in massiver Betonbauweise errichtet und verfügt über zwei Abstellräume und einen Haustechnikraum.
Ein großer Komfort ist die Garage im Haus die einen direkten wettergeschützten Zugang ermöglicht.
Der Garten befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Gartenhaus und ein Holzschuppen ermöglichen die Lagerung von Holz und weiteren Utensilien.
Lage
Die Immobilie befindet sich in beliebter, sonniger Wohnlage auf dem Johannesberg, einem Stadtteil von Bad Hersfeld. Bad Hersfeld ist eine moderne Kur- und Festspielstadt mit langjähriger Geschichte, die an den Flüssen Fulda, Haune und Geis gelegen ist . Auch verfügt die Stadt über eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A4, A5 und A7. Eine halbstündliche Busverbindung zum Zentrum ist gegeben und befindet sich gleich gegenüber vom Haus. Ein Supermarkt mit Getränkemarkt sowie ein Kindergarten befinden sich direkt auf dem Johannesberg. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Bad Hersfeld im Radius von ca. 3 - 5 Km.Ausstattung Beschreibung
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007 Fußbodenheizung Überwiegend Zweifachverglasung der Fenster aus dem Baujahr Dreifachverglasung der Fenster im Wohn
- und Esszimmer mit elektrischen Rolläden aus dem Jahr 2022 Dachgeschoss gedämmt und teilweise ausgebaut Badezimmer im OG modernisiert im Jahr 2023 Fußböden im Wohn
- Essbereich und im gesamten Obergeschoss vor wenigen Jahren erneuert Alle Zimmertüren erneuert Überdachung Terrasse neu elektrisches Garagentor Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden Betonkeller Gartenhaus
Details
- Objektart
- Haus
- Vermarktungsart
- Kauf
- Ort
- Bad Hersfseld
- Wohnfläche
- ca. 100 m²
- Grundstücksgröße
- ca. 425 m²
- Anzahl Zimmer
- 4
- Anzahl Badezimmer
- 1
- Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)
- 1989
- Endenergiebedarf
- 208,5 kWh/(m²a)
- Warmwasser enthalten
- Ja
- wesentlicher Energieträger
- Gas
- Zustand
- Gepflegt
Energieausweis
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Objekttyp
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 1989
- Energieeffizienzklasse
- G
- Energieausweis gültig bis
- 08.12.2035