Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten im beliebten Stadtteil Johannesberg !
Kaufpreis 430.000,00 €
Beschreibung
Dieses großzügige Vierfamilienhaus wurde im Jahr 1976 auf einem Grundstück mit 1.073 m² errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 427 m², verteilt auf vier Wohneinheiten.
Die ehemalige Bürofläche im Kellergeschoss wurde im Jahr 2016 zu einer vollwertigen Wohnung umgebaut und erweitert das Haus seitdem um eine vierte Wohneinheit.
Das Objekt bietet eine interessante Kapitalanlage mit bereits bestehenden Mieteinnahmen sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die derzeit leerstehende Obergeschosswohnung.
Wohnungsübersicht:
Kellergeschoss: Alle Fenster wurden im Jahr 2017 erneuert.
Wohnfläche: ca. 85 m²
Umbau zur Wohnung im Jahr 2016 (ehemals Büroräume)
Wohnzimmer, Essbereich mit Büroecke, Küche, 1 Schlafzimmer, Badezimmer, WC,
Kaltmiete: 300 € monatlich inkl. Garage (Mieter kümmert sich um die Gartenpflege)
Erdgeschoss: Alle Fenster wurden im Jahr 2025 erneuert
Wohnfläche: ca. 126 m²
Großer Eingangsbereich, großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, abgeschlossene Küche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Garderobe, Waschküche
Aktuell vermietet
Kaltmiete: 550 € monatlich + zzg. 35 € Garage
Obergeschoss: Einige Fenster wurden im Jahr 2018 erneuert
Wohnfläche: ca. 126 m²
Identischer Grundriss wie das Erdgeschoss
Kamin im Wohnzimmer
Aktuell leerstehend
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand
Dachgeschoss: Alle Fenster im Jahr 2014 erneuert.
Wohnfläche: ca. 90 m²
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ,abgeschlossene Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum
Aktuell vermietet
Kaltmiete: 500 € monatlich
Die vermieteten Wohnungen befinden sich alle im gepflegten Zustand. Teilweise wurden Fußböden erneuert, Wände gestrichen usw.
Alle Bäder befinden sich im Zustand des Baujahres.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter, sonniger Wohnlage auf dem Johannesberg, einem Stadtteil von Bad Hersfeld. Bad Hersfeld ist eine moderne Kur- und Festspielstadt mit langjähriger Geschichte, die an den Flüssen Fulda, Haune und Geis gelegen ist . Auch verfügt die Stadt über eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A4, A5 und A7. Ein Supermarkt mit Getränkemarkt sowie ein Kindergarten befinden sich direkt auf dem Johannesberg. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Bad Hersfeld im Radius von ca. 3 - 5 Km.Ausstattung Beschreibung
- 3 Garagen Solaranlage aus dem Jahr 2017 Kunststoffzweifachverglasung der Fenster überwiegend erneuert (2014, 2017, 2025) Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004, neuer Brenner aus dem Jahr 2017 Aufteilung der Wohnfläche: KG ca. 85 m² EG ca. 126 m² OG ca. 126 m² DG ca. 90 m² Kellerräume:
- Für jede Wohnung gibt es einen abschließbaren Kellerraum
- Separate Stromzähler
- 1 Kaltwasserzähler für das gesamte Haus
- Warmwasserzähler für jede einzelne Wohnung verfügbar
