Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten im Zentrum von Bad Hersfeld !
Kaufpreis 1.079.000,00 €
Beschreibung
In einer attraktiven und zentralen Wohnlage von Bad Hersfeld befindet sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Einheiten.
Der Marktplatz ist ebenso wie zahlreiche Geschäfte, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die historische Stiftsruine und die Stadtmauer liegen nur wenige Minuten entfernt.
Das ursprünglich 1969 in massiver Bauweise errichtete Gebäude steht auf einem ca. 579 m² großen Grundstück und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von rund 586 m². Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie regelmäßig modernisiert.
Acht Wohnungen mit Größen zwischen ca. 25 m² und 85 m² sorgen für eine breite Mieterstruktur. Vom kompakten Single-Apartment bis zur größeren Wohnung für Paare oder kleine Familien werden unterschiedliche Wohnbedürfnisse abgedeckt. Besonders attraktiv: Sieben Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse.
Zusätzlich wird die großzügige, ca. 146 m² umfassende Gewerbefläche im Erdgeschoss derzeit von einem Verein genutzt und verfügt über einen großen Hauptraum sowie eine Küche mit mehreren Sitzmöglichkeiten. Die zugehörigen Gästetoiletten befinden sich im Kellergeschoss.
Für Kapitalanleger bietet sich hier eine interessante Perspektive: Die bisher gewerblich genutzte Fläche könnte grundsätzlich zu einer oder auch zwei zusätzlichen Wohnungen umgestaltet werden. Dadurch besteht weiteres Potenzial zur Steigerung der Wohnfläche und der zukünftigen Mieterträge.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben den einzelnen Kellerabteilen für die Wohnungen befindet sich hier eine ehemalige Kegelbahn mit einer großzügigen Fläche. Diese wird aktuell als Lagerfläche genutzt und bietet darüber hinaus verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze sowie eine breite Garage. Sowohl die Stellplätze als auch die Garage sind derzeit vermietet.
Lage
Das MFH liegt mitten im Herzen von Bad Hersfeld und überzeugt durch ihre zentrale und zugleich attraktive Innenstadtlage. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Marktplatz und die historische Altstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kulturelle Highlights wie die berühmte Stiftsruine, die Spielstätte der Bad Hersfelder Festspiele, sowie die historische Stadtmauer sorgen für ein abwechslungsreiches Umfeld. Für Erholung bieten sich unter anderem der Kurpark und die nahegelegenen Grünanlagen an. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten und verschiedene Schulen sind schnell erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege im Alltag und verbindet Wohnen, Versorgung, Kultur und Freizeit auf besonders angenehme Weise.Ausstattung Beschreibung
- Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021 beheizt.
- Ebenfalls im Jahr 2021 wurde die Fassade neu gestrichen.
- Die Fenster wurden überwiegend ab 2021–2023 mit Kunststofffenstern ausgetauscht. Außer in den Vereinsräumen befinden sich noch 2-fach verglaste Holzfenster.
- Die Elektrik ist modernisiert und die Wohnungen verfügen alle über FI-Schalter.
- Das Flachdach wurde ungefähr in 2010 erneuert. Die Immobilie erzielt aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von rund 65.040 €. Die Wohnungen sind dauerhaft vermietet – ohne Leerstand. Aufgrund der hohen Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt in Bad Hersfeld lässt sich auch künftig mit einer stabilen und steigerbaren Vermietung rechnen. Diese Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine stabile Vermietung und ihre attraktive Lage. Damit bietet sie beste Voraussetzungen für eine langfristig interessante und wertbeständige Kapitalanlage.
Details
- Objektart
- Haus
- Vermarktungsart
- Kauf
- Ort
- Bad Hersfeld
- Wohnfläche
- ca. 586 m²
- Grundstücksgröße
- ca. 579 m²
- Anzahl Zimmer
- 18
- Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)
- 1969
- Endenergieverbrauch
- 145,97 kWh/(m²a)
- Warmwasser enthalten
- Ja
- wesentlicher Energieträger
- Gas
- Zustand
- Gepflegt
Energieausweis
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Objekttyp
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1969
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweis gültig bis
- 20.05.2035